Gegen Kündigung der Wohnung wehren

Um sich wirksam gegen die Kündigung zu wehren, ist Folgendes zu beachten:

• Kündigungsgrund – eine Kündigung kann unwirksam sein, wenn sie nicht ordnungsgemäß begründet ist

• Bei ordentlicher Kündigung: Der Vermieter muss ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses darlegen

• Eigenbedarf

• Der Vermieter muss die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige, nahe Verwandte oder Angehörige seines Haushalts benötigen

• Dazu zählen: Kinder, Eltern, Enkel, Großeltern, Geschwister, Stiefkinder, Nichten und Neffen

• Davon ausgenommen sind: Onkel, Cousins, Cousinen, Großnichten, Großneffen oder sonstige Angehörige

• Juristische Personen (z.B. Aktiengesellschaften, GmbH) können keinen Eigenbedarf geltend machen

• Die Notwendigkeit muss bis zum Auszug des Mieters bestehen

• Verletzung von Vertragspflichten: wie unpünktliche Mietzahlungen, Verletzungen der Hausordnung, unerlaubtes Untervermieten oder das Halten von Haustieren ohne Absprache

• Wirtschaftliche Gründe, wenn die fortgesetzte Vermietung zu erheblichen Nachteilen führt

• Bei außerordentlicher Kündigung: Der Vermieter muss darlegen, warum die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist unzumutbar ist

• In Härtefällen kann der Mieter Widerspruch gegen die Kündigung einlegen

• Ein Härtefall liegt insbesondere vor bei fehlendem Ersatzwohnraum, geringem Einkommen, Alter, Invalidität, Gebrechlichkeit, Schwangerschaft, Kindern, oder Schwierigkeiten bei einem Schul- oder Kindergartenwechsel

• Überwiegt das berechtigte Interesse des Mieters, verlängert dies das Mietverhältnis

• Der Widerspruch muss mindestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses erklärt und eigenhändig unterschrieben werden

• Formalia – eine Kündigung kann unwirksam sein, wenn sie den formalen Anforderungen nicht entspricht

• Die Kündigung muss dem Mieter schriftlich zugestellt werden

• Der Kündigungsgrund muss konkret und nicht pauschal angegeben werden

• Kündigungsfrist – eine Kündigung kann unwirksam sein, wenn sie nicht fristgerecht erfolgt

• Maßgeblich für die Berechnung der Kündigungsfrist ist der Zeitpunkt des Zugangs

• Die Kündigungsfristen hängen von der Dauer des Mietverhältnisses ab

• 3 Monate Frist bei bis zu 5 Jahren Mietverhältnis

• 6 Monate Frist bei 5 bis 8 Jahren Mietverhältnis

• 9 Monate Frist ab 8 Jahren Mietverhältnis

• Klageort

• Zuständig ist das Amtsgericht (AG) im Bezirk, in dem die Wohnung liegt